レンタル管理サービス

オーナー様の利益をプライオリティに最大化します

私どもプロパティーマネジメント会社は、お客様のエージェントとしてオーナーの手足となり、入居者の募集から退去査定まで全ての賃貸管理業務を代行させて頂いております。

日本と異なり米国は州により不動産の法律も異なりますので、特に日本にお住いで海外に不動産をお持ちの方には、全て日本語でサポートさせて頂いております。尚、確定申告、贈与、相続に関するご相談は、会計士、弁護士との連携により、お客様の立場に立ってこまやかに対応させて頂きます。

不動産管理の経験と知識が豊富なプロフェッショナルなスタッフがお客様の資産を管理させていただきます。スタッフは、不動産ライセンスをもった全米不動産協会、ホノルル不動産協会のメンバーに所属しております。

業務の流れをご紹介します：

オーナー用管理委託契約書とその他のドキュメント   オーナー申込書 管理委託契約書 建物保険 お預かり運営金 一般消費税ＩＤ登録書 広告   物件の案内 入居申込書及審査   過去の支払い調査、雇用主、以前のオーナーや管理会社に賃料の支払いと使用状況を確認 起算日   賃貸契約書のサイン 備品点検と室内状況の確認 経理   ネット賃料の支払い トラブル対応     退去 退去査定・敷金精算

テナント募集
現地有力紙ホノルルアドバタイザーへ特別レートにて広告掲載、企業、大学、学校等のルートで優良テナントへ募集

テナント審査
個人の過去の支払い情報、記録を調査し、前の貸主や管理人より情報を入手します

入居査定
退去時に査定を行うため、備品及び室内の状態をデジタルビデオによる撮影とインスペクションフォームで記録します。

経理
当社が入居者から責任を持って賃料を回収します。管理費、共益費、固定資産税、一般消費税などを支払い代行いたします

トラブル対応
修理が発生した場合、当社で受付、費用負担先を見極めた上で、優良業者を手配させていただきます。

退去査定
入居時のデジタルビデオのデータと示唆書類に基づき、細かく退去査定を行い、費用負担先がテナントの場合、敷金から清算いたします。